. Yeni düzenleme kapsamında, 2026 yılından itibaren vergiye esas emlak değerleri en fazla üç kat üzerinden hesaplanacak.

Milyonlarca konut sahibi ve ev almayı planlayanları yakından ilgilendiren tapu harcı ve emlak vergisi düzenlemesinde kritik süreç devam ediyor. Yıl sonuna kadar tapu devrini gerçekleştirmeyenler, 2026’da yürürlüğe girecek uygulama nedeniyle ciddi mali yüklerle karşılaşabilir.

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılından itibaren bina ve arsaların emlak vergisine esas değerleri için üst sınır uygulaması getiriliyor. Ancak tapu işlemlerinin geciktirilmesi, bu artışın doğrudan tapu harçlarına yansımasına neden olacak.

EMLAK VERGİSİNDE “ÜÇ KAT” SINIRI

Yeni uygulamayla birlikte, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla üç katı olacak. Bu durum, tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş konut sahipleri açısından büyük önem taşıyor. Artan vergi değerleri, yalnızca yıllık emlak vergisini değil, tapu harcı tutarlarını da doğrudan etkileyecek.

TAPU HARÇLARINDA CİDDİ ARTIŞ BEKLENİYOR

Uzmanlara göre, tapu harçlarının hesaplanmasında emlak vergisine esas rayiç bedel dikkate alındığı için, 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarları da üç kata kadar yükselebilecek.

Örneğin, 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değeri 9 milyon liraya kadar çıkabilecek. Bu artış, tapu harçlarının da aynı oranda yükselmesine yol açabilecek.

Mevcut durumda yaklaşık 120 bin lira olan toplam tapu harcının, yeni düzenleme sonrasında 360 bin liraya kadar yükselmesi ihtimali bulunuyor. Harcın alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşıldığı işlemlerde, her iki tarafın da ödeyeceği tutar ciddi şekilde artmış olacak.

UZMANLARDAN YIL SONU ÇAĞRISI

Cumhuriyet’te yer alan habere göre, gayrimenkul uzmanları tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan mülk sahiplerine yıl sonunu beklemeden işlemlerini tamamlamaları çağrısında bulunuyor. Daha yüksek vergi ve harç yüküyle karşılaşmamak için 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerinin tamamlanmasının kritik olduğu vurgulanıyor.

Öte yandan, emlak vergisine esas değerlerin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılacağı belirtilirken, bu durumun önümüzdeki yıllarda vergi ve harç yükünün kademeli olarak artmaya devam edeceğine işaret ettiği ifade ediliyor.